Stilvoll leben in Heitersheim

4 Mehrfamilienhäuser mit 28 Wohneinheiten in der Schnurrgasse

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Kurzübersicht

Mittendrin, statt nur dabei – Stilvoll leben in Heitersheim


Unser Neubauprojekt in der Schnurrgasse vereint eine zentrale Lage mit ruhigem & charmantem Wohnambiente und bietet hervorragenden Zugang zur Infrastruktur und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die vier Mehrfamilienhäuser mit 28 Wohneinheiten und einer Wohnfläche zwischen 66 m² und 103 m², verteilt auf 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit modernen Raumkonzepten, bieten für jeden Bedarf die passende Größe. Die Bebauung auf dem Eigentumsgrundstück ist drei- bis viergeschossig und unterirdisch über eine gemeinsame Tiefgarage für 42 Stellplätze verbunden. Über den Aufzug und die überdachten Laubengänge gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis in das Attikageschoss.

Im Außenbereich entsteht zwischen den Gebäuden ein gemeinsamer begrünter Innenhof, der neben Aufenthaltsflächen auch angrenzende Spielmöglichkeiten für Kinder bereithält.

Für Investoren bietet das Projekt aufgrund reservierter Zuschüsse der L-Bank eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Kapitalanlage. Hierbei ist ein Förderzuschuss von bis zu 50 % des Kaufpreises möglich. Darüber hinaus verspricht die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Heitersheim eine stabile Wertentwicklung und sehr gute Vermietungsmöglichkeiten.
Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger – in diesem zentral gelegenen Wohngebiet mit zeitgemäßer Ausstattung bleiben keine Wohnwünsche offen.

Fordern Sie unverbindlich Ihr persönliches Exposé bei uns an – wir freuen uns auf Sie!

Wohneinheiten

16 von 28 verfügbar

Fertigstellung Q1/2028

in KFW55 Massivbauweise

Kaufpreis

ab 425.000 € zzgl. TG-Stellplatz

Wohnungsgrößen von 2–4 Zi.

mit ~ 66m² bis ~ 103m² Wohnfläche

Energieeffizienzklasse A+

Wärmepumpe + PV inkl. Speicher

Aufzug

Tiefgarage bis Penthouse

Breitbandanschluss

über Glasfaser

PKW – 42 TG-Stellplätze

inkl. Vorbereitung Ladeinfrastruktur

Lage

Die Immobilie in zentraler Lage in Heitersheim bietet die perfekte Mischung aus einem idyllischen Kleinstadtflair gepaart mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Markgräflerland, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln der Südschwarzwaldregion. Sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens sind zu Fuß innerhalb 5min erreichbar. Darüber hinaus eröffnet der nahe gelegene Bahnhof eine schöne Ausflugsmöglichkeit Richtung Freiburg oder in die Schweiz.

Zu Fuß

Zentrum: 1 Min
Kindergarten: 1 Min
Bushaltestelle: 1 Min
Einkaufen: 5 Min
Schule: 7 Min

PKW

Schwimmbad: 4 Min
Bahnhof: 4 Min
Autobahn: 12 Min
Innenstadt Freiburg: 30 Min
Flughafen: 40 Min

Wohneinheiten Schnurrgasse Heitersheim

Weitere Ausstattungsmerkmale

Bautyp
Mehrfamilienhaus in KFW 55 Massivbauweise inklusive vollflächiger Unterkellerung für 42 Tiefgaragenstellplätze, Kellerabteile und Fahrradräume. Der Neubau wird barrierefrei hergestellt und die Wohnungen teilweise zusätzlich nach DIN 18040-2.
Fenster- und Fenstertürelemente
Überwiegend bodentiefe Kunstofffenster (außen grau & innen weiß) mit 3fach Wärmeschutzverglasung mit Fensterfalzlüfter für hochwertigen Wärmeschutz im Sommer wie im Winter. Die Attikageschosswohnungen erhalten eine komfortable Hebeschiebetüre als besonderes Ausstattungsmerkmal.
Verschattung
Die Freisitze sind überwiegend überdacht. Sämtliche Fenster- und Fenstertüren innerhalb der Wohnungen erhalten einen elektrisch betriebenen Rollladen. Die Fenster als 2. Rettungsweg erhalten eine zusätzliche Notkurbel.
Heizung
Jedes Haus erhält eine Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage auf dem hauseigenen Flachdach. Vorläufig erreichen die Häuser eine Energieeffizienzklasse von A+ mit ca. 19 kWh Endenergiebedarf. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt und erhalten einen zusätzlich elektrischen Handtuchheizkörper für ein angenehmes Wohlfühlklima im Bad.
Sanitärausstattung
Aufeinander abgestimmte gehobene Markensanitärobjekte sowie eine bodeneben verflieste Dusche mit Ablaufrinne laden zum Verweilen ein. Teilweise erhalten die Wohnungen ein zusätzliches Gäste-WC.
Bodenbeläge
Von Parkett über hochwertiges Laminat bis Vinyl ist für jeden Wunsch etwas passendes mit dabei. Großformatige Fliesen in den Nassräumen und auf den Balkons sowie Dachterrassen runden das moderne Gesamtbild ab.
Sonderwünsche – gestalten Sie Ihren Wohntraum aktiv mit!
In Abhängigkeit des Baufortschritts sowie unserer Zustimmung können Sie teilweise den Grundriss Ihrer Wohnung mitgestalten und sich z.B. auch Ihre persönlichen Boden- und Wandbeläge sowie Sanitärgegenstände aussuchen. Unsere Handwerkspartner unterstützen Sie hierbei fachmännisch und erstellen Ihnen individuelle Nachtragsangebote.

Diese Projektseite dient als werbliche Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot und keine Vertragsgrundlage dar.
Die Abbildungen, Illustrationen und Visualisierungen einschließlich Modelbilder, Umgebungsdarstellungen, Außengestaltungspläne, Grundrisse, Ansichten, Beschreibungen, Ausstattungen, Flächenangaben etc. sind unverbindlich, stellen den vorläufigen Stand in ähnlicher Weise dar und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für den Inhalt der Projektseite sind nur die bis zum genannten Erstellungszeitraum bekannten Sachverhalte maßgebend.
Berechnungen zu Aufwänden, Kosten, Ertrag und Steuern erfolgen ohne Gewähr. Sie stellen unverbindliche Schätzungen und Prognosen dar, die beispielhaft und nicht abschließend sind, insbesondere was zukünftige Entwicklungen der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten betrifft. Eine Haftung für solche, insbesondere von dritter Seite erstellte Berechnungsbeispiele etc., übernehmen wir nicht. Diese werden nicht Vertragsbestandteil.
Bei den Wohnflächen handelt es sich um gerundete Circa-Angaben. Sie wurden anhand der zum Zeitpunkt der Baueingabe gültigen Wohnflächenverordnung ermittelt. Loggia- und Dachterrassenflächen wurden aufgrund ihrer Ausrichtung, Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, etc. mit ½ ihrer Grundfläche angesetzt. Maßabweichungen gegenüber den Baueingaben und genehmigten Plänen sind möglich.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt der technischen Umsetzung. Sämtliche dargestellten Möblierungen, Anordnungen von Kücheneinrichtungen, Sanitärgegenstände und sonstige Einrichtungen sowie die Gestaltung und Bepflanzung der Außenanlagen in allen Illustrationen haben lediglich beispielhafte Charakter und sind nicht Bestandteil eines vertragsgegenständlichen Kaufobjekts. Gleiches gilt für eventuell dargestellte Bodenbeläge (z.B. Fliesen, Terrassen- und Balkonplatten im Hinblick auf Verlegeart, Verlegerichtung, Größe etc.).
Gültigkeit hat ausschließlich der notariell beurkundete Bauträgerkaufvertrag, maßgebend ist die dortige Baubeschreibung. Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung oder öffentliche Zugänglichmachung dieser Projektseite, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher vorheriger Zustimmung des Herausgebers des Exposés (RusticaHeiwog GmbH) gestattet. Die ausschließlichen Nutzungsrechte an den Texten liegen beim Herausgeber der Website.

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